Рынок недвижимости, как и любое другое поле деятельности, таит в себе множество секретов и недосказанностей. Особенно это касается строительства, где каждая фаза от закладки фундамента до сдачи объекта проходит под завесой тайны. В этой статье мы рассмотрим «тайны» первой очереди строительства, ее особенности и важные моменты, которые стоит учитывать при инвестировании в недвижимость на раннем этапе.
Первая очередь риски и перспективы
Первая очередь строительства это своего рода “пробный шар” проекта. Девелопер (застройщик) вкладывает силы и средства, чтобы доказать жизнеспособность проекта и привлечь инвесторов. Но именно в этой фазе скрывается большое количество рисков.
- Неопределенность с ценами На раннем этапе проекта цены на квартиры могут быть не окончательно установлены.
- Риск изменения планов. Девелопер может внести изменения в проект, что может влиять на цены и качество жилья.
- Риск недостроя. В редких случаях происходит недострой проекта, что приводит к потере инвестиций.
Вместе с тем, первая очередь строительства предлагает и немало преимуществ
- Более низкие цены. В первой очереди цены на квартиры обычно ниже, чем в последующих очередях.
- Больший выбор. На ранних этапах строительства у покупателей больше выбора квартир и планировок.
- Возможность влияния. В некоторых случаях покупатели первой очереди могут влиять на проект и вносить свои предложения.
Факты, информация, анализ
Чтобы принять правильное решение о покупке квартиры в первой очереди, необходимо провести тщательный анализ проекта.
- Девелопер. Изучите репутацию застройщика, его предыдущие проекты и отзывы клиентов.
- Проект. Ознакомьтесь с планировкой квартир, инфраструктурой района и транспортной доступностью.
- Документация. Изучите документацию проекта, в т.ч. разрешение на строительство, проектную документацию, договор долевого участия.
Не стесняйтесь задавать вопросы девелоперу и просить дополнительную информацию.
Секреты первой очереди
В первой очереди строительства часто можно увидеть «тайны», которые станут явно позже.
- Качество строительства. В первой очереди девелопер может использовать более бюджетные материалы и технологии.
- Благоустройство. Благоустройство территории может быть не полностью завершено в первой очереди.
- Инфраструктура. Инфраструктура района может быть не полностью развита в первой очереди.
Не бойтесь задавать вопросы и выяснять подробности.
Первая очередь строительства это шанс приобрести недвижимость по более низкой цене, но и риск недостроя или изменения проекта.
Тщательно анализируйте проект, изучайте девелопера и не стесняйтесь задавать вопросы, чтобы принять правильное решение.